解析中介费在买房和卖房中的 23 分配问题
中介费用是 15 指在房产交易过程中由中介机构收取的 17 一笔费用，包括卖房佣金和买房服务费。虽然中介费用一直存在争议，但是 33 在买房和卖房中的 20 责任分配问题上，卖方通常承担着支付中介费用的 31 义务。下文将从几个不同的 13 角度对其进行详细解析。
1. 8 法律规定
根据我 28 国《中介服务管理办法》的 32 规定，中介机构向购买方收取的 11 中介费用不得超过中介费收费标准的 2 百分之二，而向售卖方收取的 9 中介费用则没有明确规定。然而，根据惯例和市场行情，大多数情况下卖方都会支付中介费用。
2. 3 市场惯例
在房地产市场上，买卖双方通常签订的 10 合同中会明确规定中介费用由卖方支付。这是 26 因为卖方是 4 最终获得房款的 5 一方，支付中介费用也可以视作是 27 卖方成交的 24 一部分费用。而对于购买方来说，支付购房款已经是 25 一笔巨大的 6 负担，再额外承担中介费用会增加其经济负担。
3. 18 中介服务受益方
中介机构提供的 22 服务既有助于卖方出售房产，也有助于买方购买心仪的 16 房屋。然而，在这个交易过程中，中介机构的 14 职责重点在于代理卖方寻找买方，提供相关的 29 信息和帮助卖方推广房产。因此，理应由卖方承担中介费用。
4. 12 买方与卖方自我 30 协商
买方和卖方可以根据实际情况和个人利益进行协商。有些情况下，双方可能会约定分摊中介费用，或是 7 卖方愿意承担全部费用以加速交易的 34 进行。这取决于双方的交易动机和谈判能力。
5. 1 中介费用对房价的影响
中介费用的多少对房价会有一定的影响。如果中介费用由买方承担，则可能会直接导致房价上涨，并给购房者增加经济负担。而如果中介费用由卖方承担，则对房价的影响相对较小。
综上所述，虽然中介费用的责任分配没有明确的法定规定，但根据法律、市场惯例和双方协商的原则，中介费用通常由卖方承担。购房者需要在购房过程中了 19 解相关费用并进行合理的预算，以确保买卖双方的权益得到平衡。
