解析中介费在买房和卖房中的 945 分配问题
中介费用是 197 指在房产交易过程中由中介机构收取的 1009 一笔费用，包括卖房佣金和买房服务费。虽然中介费用一直存在争议，但是 33 在买房和卖房中的 1053 责任分配问题上，卖方通常承担着支付中介费用的 736 义务。下文将从几个不同的 29 角度对其进行详细解析。
1. 65 法律规定
根据我 36 国《中介服务管理办法》的 619 规定，中介机构向购买方收取的 88 中介费用不得超过中介费收费标准的 735 百分之二，而向售卖方收取的 935 中介费用则没有明确规定。然而，根据惯例和市场行情，大多数情况下卖方都会支付中介费用。
2. 93 市场惯例
在房地产市场上，买卖双方通常签订的 12 合同中会明确规定中介费用由卖方支付。这是 451 因为卖方是 848 最终获得房款的 69 一方，支付中介费用也可以视作是 637 卖方成交的 490 一部分费用。而对于购买方来说，支付购房款已经是 70 一笔巨大的 586 负担，再额外承担中介费用会增加其经济负担。
3. 905 中介服务受益方
中介机构提供的 71 服务既有助于卖方出售房产，也有助于买方购买心仪的 1032 房屋。然而，在这个交易过程中，中介机构的 730 职责重点在于代理卖方寻找买方，提供相关的 971 信息和帮助卖方推广房产。因此，理应由卖方承担中介费用。
4. 882 买方与卖方自我 1017 协商
买方和卖方可以根据实际情况和个人利益进行协商。有些情况下，双方可能会约定分摊中介费用，或是 543 卖方愿意承担全部费用以加速交易的 947 进行。这取决于双方的 76 交易动机和谈判能力。
5. 788 中介费用对房价的 922 影响
中介费用的 706 多少对房价会有一定的 859 影响。如果中介费用由买方承担，则可能会直接导致房价上涨，并给购房者增加经济负担。而如果中介费用由卖方承担，则对房价的 767 影响相对较小。
综上所述，虽然中介费用的 1062 责任分配没有明确的 1069 法定规定，但根据法律、市场惯例和双方协商的 248 原则，中介费用通常由卖方承担。购房者需要在购房过程中了 32 解相关费用并进行合理的 59 预算，以确保买卖双方的 1055 权益得到平衡。
